房子卖了还倒贴钱，月供压得喘不过气，他们不是投资失败是被生活逼的
老潘在重庆沙坪坝的那套房子，是2021年花113万买下来的，今年7月9号办理过户手续，只卖了69.8万，他还欠着银行72万贷款，最后自己拿出2万块钱才把贷款还清，这件事听起来有点离谱，但其实不是他一时冲动做的决定，他换了工作，新单位在城东，每天上下班路上要花两个多小时，住在房子里觉得没意思，也租不出去，如果不卖房，每月3500元的房贷压得他工资勉强够用，卖了房至少能轻松一点。
老胡在合肥的情况更糟糕，他在2019年花了115.8万买的房子，今年4月才卖出去，成交价只有55.3万，他背了80万贷款，卖房的钱不够还清，又借了26万才把银行的钱还上，算下来他总共亏了85万多，他不是不想早点卖掉，是实在等不起，因为结婚要搬到天津去，那边还得再买一套房，两份月供根本扛不住，当初买房的时候，他觉得“交房两年内不能卖”只是个规定而已，没想到真被卡住了，税费高得没人愿意接手。
这俩人压根不是炒房客，他们买房的时候，图的是稳定生活，是未来前景，是周边配套，老潘听信了殡仪馆会搬迁、广场会建起来的承诺，结果房子交付后，什么都没有改变，老胡相信区域发展会很迅速，结果两年过去，连一家便利店都没有开起来，他们的问题在于过分相信政策一定会落实，房价只会往上涨，可实际情况是，规划经常变动，房价说降就降，没人会在意你当初相信了什么。
每月还三四千块贷款，看起来不算多，大概占工资的三分之一，好像还能应付，但谁也不能保证工作一直稳定，收入不会减少，比如有人换了工作薪水变少，有人结婚后家里开销变大，他们平时没有攒应急的钱，也没考虑过万一失业该怎么办，专家提到如果房价跌超过两成，而贷款本金没怎么减少，就会出现资不抵债的情况，这听起来挺专业的，其实道理很简单，就是房子不值那么多钱了，可你还欠着银行一大笔债，等于背着个越来越沉的负担。
他们也听说过现在有"带押过户"这个新办法，能省些手续费、加快交易速度，但老潘之前有人出价七十二万，他觉得不划算，硬是等到价格跌得更低才卖掉，老胡同样等了一年多，看着房价从一百一十五万掉到五十五万，政策其实帮得上忙，只是他们心里放不下那个念头——房子不能亏本卖，这关系到面子问题，可现实摆在眼前，面子解决不了资金周转的困难。
更麻烦的是，房子能不能卖掉要看位置，老潘那套在沙坪坝核心区，70平米的两居室还有人愿意接手，老胡那套在合肥肥西县，位置偏，没通地铁，周边也没学校，挂了两年都没人问，到2025年市场已经明显分化，不是所有房子都能顺利转手，也不是每个卖房的人都能收回本钱，核心城市的房价还能撑得住，三四线小县城的房子慢慢就会变成动不了的资产。
老胡在天津买了新房子，贷款利率是百分之二点八五，每个月要还六千块，听起来比之前少了一些，但加上他以前欠的债，压力根本没减轻，他不是在改善生活，是在用新的债务去填旧的窟窿，很多人还觉得房子就是家的象征，可现实里它早就变成了资产负债表上的数字，你买的时候以为那是资产，卖的时候才明白那其实是负债。
这事其实不复杂，普通人被高杠杆的时代推着走，没想清楚后果，也没给自己留后路，房价上涨时大家觉得肯定能赚钱，房价下跌时才发觉自己站在悬崖边上，他们输给的不是市场，而是自己的判断和想法，房子还是那个房子，只是时代变了规则变了人却没变。
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