潮新闻客户端记者徐叔竞
大概五六年前，很多杭州人的朋友圈都曾经被一个叫“森与海”的楼盘刷屏过。当时，这个规模达5000亩、山水资源兼备、由头部房企融创操盘的超级大盘，对标良渚文化村和桃李春风，被很多人视为杭州又一个会在全国打响名气的神盘，坊间有“北良渚，南森海”的说法。
2019年森与海首次开盘，均价14000元/㎡。当时的杭州楼市处于上升期，森与海首开中签率低至14.76%。
只是时过境迁，如今的森与海却陷入了全面“破发”的困境——今天上午，森与海一套建筑面积138.8㎡的高楼层房源在法拍平台拍卖，最终，该房源吸引了6人报名，经过38轮竞价，以115万元成交，折合单价约8300元。
图源：法拍平台
根据透明售房网数据，该房源当初的新房备案总价为205万元，备案单价14783元。也就说，如今的价格仅为当时新房买入价的56%。
图源：法拍平台
大多数网友一声叹息：“这价格，亏麻了。”
也有网友表示这在意料之中：“毕竟这地方都快到绍兴诸暨了。”
还有网友表示，值得庆幸的是，这个成交价比之前一拍时的流拍价要高一些——10月底，这套森与海房源第一次法拍，以103万元起拍，却因无人报名而流拍；此次二拍起拍价降至83万元，折合起拍单价仅约6000元，由此吸引了不少意向竞买人来“捡漏”。
其实，从去年开始，关于森与海“破发”的消息不绝于耳，今年以来森与海的价格持续下探。上个月，就有中介发文称“5600元/㎡就能在杭州买到房”，视频中的房源，就是森与海一套106㎡的二手房源。
森与海位于萧山浦阳镇桃花源景区，其前身是云都美浓小镇，是总建筑面积超过百万平方米的超级大盘。美浓小镇于2013年首开，当时毛坯均价为7000元/㎡，有高层，有排屋。之后由于资金断裂，美浓小镇的开发商登峰集团、云都置业在2015年申请破产，项目停工。
2019年初，烂尾4年的美浓小镇迎来新生，在拍卖平台上以33.4亿元的价格被融创接手，项目改名为森与海，定位为“养老型旅游综合体”的试验场，融创为此投入了不少资金，在这里引入了一系列网红游乐设施。2021年，森与海新房陆续交付。
但是，随着楼市进入下行期，森与海位置偏僻、配套欠缺的劣势就凸显了出来。项目离杭州主城区超过35公里，离萧山市区也超过20公里，交通较为不便，生活配套也相对稀缺，因此成了买入后“套牢”的重灾区。
图源：法拍平台
杭州贝壳研究院数据显示，2024年至今，森与海二手房共成交了约200套。贝壳找房平台数据显示，目前森与海有400多套房源挂牌在售，今年9月和10月，森与海各成交了9套二手房，签约均价分别是7300元/㎡和7800元/㎡。
据中介经纪人介绍，森与海有三种外立面颜色的房子。“红房子”是早期由云都置业开发，价格最便宜，品质相对较差，这两年几乎没有成交。“黄房子”位置较差，需要穿过隧道，目前单价基本在7000元左右；“灰房子”由融创开发，目前单价基本在8000元～100000元/㎡左右。
森与海并非个例。与森与海类似的超级大盘、位于临安青山湖板块的越秀星汇花园，如今的法拍房价格也同样触目惊心。11月19日，星汇花园一套建筑面积184.45㎡的高楼层法拍房二次拍卖，起拍价108万元，折合单价仅约5855元，但仍惨遭流拍。
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